Многие участники ипотечно-накопительной системы задают вопросом, можно ли купить квартиру у родителей. Законодательство по этому поводу не имеет ограничений. Но как обстоит ситуация в практике?
Существующая практика
ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу приобретения квартиры у родственников ответило, что ограничения устанавливаются финансовой организацией.
Правила агентства по ипотечному кредитованию дают однозначный ответ, не возможно. Ипотека для служащих армии и приобретение у родственников это две несовместимые вещи. Суть заключается в том, что это будет мнимая сделка.
На вопрос можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родителей финансовая организация дала ответ примерно такого содержания: «Кредит на приобретение недвижимости у родителей предоставляется только при предоставлении заемщиком справки, которая подтверждает проживание родителей в другом месте или другую регистрацию». Следовательно, исходя из ответа банка, недвижимость у родителей можно купить, но только в том случае, если заемщик не проживает с ними одной семьей.
В жизни жена редко приобретает за деньги у мужа квартиру, а сын у матери или отца. Таким образом, это прикрытие обналичивания денежных средств. Мнимость сделки подразумевает получение денежных средств, а не приобретение жилья. Поэтому такая притворная сделка при проверке банком не пройдет.
К родственникам могут быть причислены и другие лиц, которые живут совместно с заемщиком и ведут общее хозяйство и бюджет:
- мать и отец супругов, приемные и родные;
- супруги в официальных брачных отношениях;
- бабушка, дедушка, внуки;
- гражданский муж или жена;
- брат или сестра, имеется исключение, если они живут длительное время на разных территориях, то в число родственников могут не попасть.
Банки уже давно закрывают глаза на «родственную» ипотеку, и в случае приобретения жилья в ипотеку у родителей должны соблюдаться условия:
Все расчеты с продавцом проходят по безналичному расчету.
Заемщик не получит налоговый вычет, если сделка купли-продажи совершается между родителями и заемщиком.
Ипотека для служащих армии входит в список льготных программ, которые не разрешают заключение сделки по продаже с родственниками. Дети могут купить в ипотеку квартиру у родителей, но только при условии, что они имеют другую жилплощадь для проживания.
Конечно, можно совершить подобную сделку купли-продажи, но необходимо знать причины отказа банком в выдаче займа:
- предположение на договоренность с родителями для снижения стоимости квартиры;
- подозрение на вымышленную сделку для обналичивания денежных средств;
- заемщик может сам отказаться, потому что лишается права на налоговый вычет, а это существенная сумма.
Заключение
Законодательные ограничения приобретения жилья у родственников отсутствуют. Ограничения устанавливает финансовая организация, выдающая ипотечный заём. Попытка скрыть родственные отношения может иметь плохие последствия, отказ банка в выдаче займа. Родственные сделки по ипотеке самые выгодные в финансовом плане, но такая ипотека ограничивает действие льготных программ. Выбор, конечно, остается за заемщиком.
Также Вам может быть интересно: