Возможность участников накопительно-ипотечной системы реализовывать средства ЦЖЗ по 214ФЗ позволило сделать жилье более доступным для военнослужащих. Вместе с тем, это породило дополнительные риски!
Так, например, в 2017 году пострадали от недобросовестных застройщиков более трех тысяч военнослужащих. Практика показала, что факт аккредитации объекта по военной ипотеке не может полностью исключить всех рисков. Банки выдают займы, а участники НИС потом остаются один на один со своей проблемой.
Рисковать ли участникам НИС?
 |
До разрешения использования средств ЦЖЗ в объектах долевого строительства, военнослужащие были существенно ограничены в выборе жилья! Так, например, в Санкт-Петербурге семье военного можно было купить только студию или однокомнатную квартиру в хрущевке. Перспектива не заманчивая! Активная аккредитация новостроек позволила расширить возможности военнослужащих. Стоимость приобретаемого жилья снизилась на 15-35%. При покупке квартиры в новостройке, участники НИС стали получать инвестиционный доход за счет роста рыночной стоимости квартиры. |
Вывод о том необходимо ли Программе военипотеки долевое строительство?! Безусловно, да!
В чем же корень зла?!
Основной проблемой «долевки», по мнению экспертов, является бесконтрольное расходование Застройщиками денежных средств дольщиков. Отсутствие реального контроля за этапами строительства объектов. В свою очередь дольщики выступают слабой стороной в спорах с Застройщиками, так как не имеют требуемой юридической квалификации и финансовых возможностей для отстаивания своих интересов. Банки, кредитующие объекты, тоже не выполняют функцию контроля за расходованием средств Застройщиками, так как им нет разницы будет ли достроен объект или нет. Право требования кредита у них остается в любом случае, поэтому дольщик остается и без жилья и с кредитом. Военнослужащие не являются исключением.
Отмена 214ФЗ, что ждать военным?
Замена существующих механизмов финансирования новостроек призвана обезопасить участников – граждан, вкладывающих свои средства.
По новому проекту закона, контроль за расходованием средств Застройщиком будут осуществлять кредитные организации. Объекты будут финансироваться по этапам проекта – «выполнил этап – получи деньги». Данный механизм исключит взаимодействие дольщика с Застройщиком, теперь дольщик будет взаимодействовать только с Банком.
Данный механизм позволит обезопасить дольщиков от явных случаев мошенничества, когда строительство замирает на «котловане». При этом эксперты основательно полагают, что теперь деньги станут для Застройщиков дороже, и, вероятнее всего, это приведет к удорожанию строительства, и минимизации разницы стоимости жилья на первично и вторичном рынках.
Что делать сейчас?
До вступления в силу нового закона нет повода отказываться от приобретения жилья в новостройке, так как переходный период займет больше года. Сейчас Застройщики стимулируют приобретение жилья по 214ФЗ, успевая получить «выгодное» финансирование от дольщиков до вступления нового закона и делают значительные скидки.
Специалисты «НИС-эксперт» осуществляют для военнослужащих бесплатный аудит документов застройщика, изучают разрешительную документацию, финансовую отчетность, осуществляют юридический анализ ДДУ. Для получения консультации Вы можете заказать обратный звонок или позвонить бесплатно в наш колл-центр.