По семейному кодексу все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым.
В тоже время средства целевого жилищного займа не являются средства военнослужащего, пока он не отслужит 20 лет. Также средства ЦЖЗ не облагаются налогами, с них нельзя получить налоговый вычет.
Данные противоречия приводят к разным судебным прецедентам. Так, например, некоторые суды выносят решения о разделе квартиры по военной ипотеке, которая по существу не является собственностью военнослужащего и его семьи, за исключением той части, которая была приобретена за собственные средства.
Банки в свою очередь стараются минимизировать риски по разделу залогового имущества при разводе и принуждают военнослужащих предоставлять нотариально заверенное согласие супруги на приобретение квартиры на средства ЦЖЗ или брачный контракт.
В случае, если суд выносит решение о разделе имущества (в 2016 году было вынесено первое решение Верховным судом РФ об отложенном разделе имущества по достижении военнослужащим 20 лет выслуги) рекомендуется приостановить действие договора ЦЖЗ. Данный шаг принесет военнослужащему финансовые потери и испортит кредитную историю, но, во всяком случае, эти затраты не превысят потерь в случае раздела имущества. Подробнее об этом написано в статье «Можно ли отказаться от военной ипотеки?»
Таким образом, мы рекомендуем военнослужащим оформлять брачный контракт перед приобретением квартиры по военной ипотеке, пусть его действие будет ограничено только данной квартирой.
Чтобы выяснить для себя вопросы, касающиеся раздела квартиры при разводе и приостановления действия договора целевого жилищного займа, Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (981) 739-08-82.