Все, что нажито супругами в браке, в случае прекращения брачных отношений делится на двоих. Это право закреплено Семейным кодексом ст. 34 и Гражданским кодексом ст. 256 и его никто не отменял. Однако эта норма распространяется только на ипотечный кредит в гражданских правоотношениях. Программа «Военная ипотека» попадает под другие правила. Конечно, льготное кредитование имеет массу преимуществ, но в случае развода супругов раздел имущества становится большим вопросом для члена семьи, который не является участником программы.
Чем отличается военная ипотека?
Программа «Военная ипотека» существенно отличается от гражданской по следующим признакам:
- Факт брачных отношений не имеет значения для получения льготного кредита. В то время как получения обычной ипотеки предусматривает согласие жены.
- Персональный счет принадлежит лишь служащему армии.
- Программа для служащих армии это государственная целевая поддержка. Это значит, что денежные средства направляются целенаправленно на приобретение жилья и не считаются совместно приобретенным имуществом.
- Недвижимость, купленная по программе, является личной собственностью служащего армии, а это исключает раздел недвижимости. Фактически право владение наступает только после полной уплаты займа.
- Кроме того, недвижимость находится в залоге у финансовой организации и государства.
При гражданской ипотеке в случае расторжения брачных отношений требуется погашение займа до срока. Ипотека для служащих армии не требует такого обязательства.
При разделе ипотечной недвижимости ребенок не имеет права на часть.
Военная ипотека безвозмездного характера и не предусматривает участие мужа или жены.
Если совершается раздел ипотечной военной недвижимости, то банк может сослаться на ухудшение платежеспособности заемщика.
Ст. 34 СК РФ гласит о том, что денежные начисления специального характера не относятся к общей собственности супругов. Следовательно, недвижимость не является общей.
Варианты раздела недвижимости по «Военная ипотеке»
Судебная практика по разделу имущества ипотеки показывает, что суд занимает позицию служащего армии и все требования отклоняются. Разделить недвижимость практически невозможно. Единственный собственник только служащий армии.
Однако существуют варианты, которые могут иметь положительное значение в случае раздела:
- Военная ипотека плюс дополнительные деньги. Иногда сумма для приобретения недвижимости бывает выше взятой кредитополучателем по программе. Разница погашается личными сбережениями, нажитыми в совместном браке. Эта сумма может обсуждаться при разделе имущества.
- За период проживание в браке недвижимость была улучшена. Это перепланировка, ремонт. Доказательствами могут служить чеки о приобретении строительных материалов, счета, договора об оказании услуг, выписки со счетов в банке, расписки о передаче денег. Таким образом, муж или жена имеет право на эту часть.
- Увольнение со службы и уплата самостоятельных взносов. Если муж или жена помогают совершать платежи, то он имеет право на возмещение.
- Отчуждение недвижимости. После уплаты кредита банку недвижимость не считается залоговой. Ее можно продать, доход будет считаться совместно приобретенным имуществом.
В брачном контракте можно оговорить размер доли в случае расторжения брачных отношений.
Для уплаты задолженности по ипотеке можно израсходовать материнский капитал, это будет существенная помощь. Поэтому на часть могут претендовать мать и ребенок.
Выводы
Таким образом, можно добиться если не раздела недвижимости, то получения возмещения собственных совместных денег. Для этого необходимо будет обратиться в судебные органы с документальными подтверждениями: чеками, квитанциями, выписками с банка, договорами. Суд не всегда занимают позицию заемщика. Если обстоятельства дела подтверждаются документами, то большой шанс получить положительное решение.
Ставить вопрос о разделе до полной уплаты займа бесполезно. Недвижимость находится в двойном залоге у банка и государства. Только после закрытия кредита, участник программы обретает полное право владение недвижимостью. Это дает возможность совершать сделки и делить жильё в судебном порядке.
Суд может учесть условия брачного контракта в отношении права владения и раздела жилья.
Если личные совместные деньги не вкладывались в уплату займа военной ипотеки, то суд претензии сочтет необоснованными.
Один приятный момент в такой ипотеке для двоих супругов, оба не отвечают никакими обязательствами по займу.
Военная ипотека это материальная поддержка государством служащих армии для обеспечения их жилищем и защиты от требований третьих лиц. Возможно, это кажется несправедливым по отношению ко второму супруга, но служба в армии опасная, сложная и ответственная. Ипотека для служащих армии это своего рода материальная компенсация за потраченное здоровье и нелегкую профессию военного.
Также Вам может быть интересно: