Целью программы «Военная ипотека» является обеспечение военных служащим недвижимостью из средств федерального бюджета. Для этого служащий армии по истечению 3-х лет должен зарегистрироваться как участник накопительно-ипотечной системы. После этого он получает возможность получить заём в банке и оформить договор купли-продажи. Что произойдет, если участник НИС уволится из армии? Последствия будут зависеть от обстоятельств увольнения.
В чем суть программы?
Ипотека для служащих армии это льготный кредит, который предоставляется финансовой организацией при наличии определенных условий:
Принятия участие в накопительно-ипотечной системе. В обязательном порядке в список включаются все служащие армии, окончившие военное училище и подписавшие договор о службе после 1 января 2005 года. Служащие армии до введения в действие закона должны обратиться с рапортом на имя командира части по месту несения службы.
Включение в реестр участников НИС дает право на получение целевых средств, которые участник получит через три года с момента регистрации для приобретения жилья. Сумма для всех служащих одинаковая независимо от звания и должности.
В результате служащий армии получает сертификат со сроком действия 6 месяцев. Поученный документ дает право для оформления кредитного договора с финансовой организацией на льготных условиях.
После рассмотрения банком заявки о предоставлении льготного займа заключается трех сторонний договор между заемщиком, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Между финансовой организацией и заемщиком заключается отдельное кредитное соглашение.
Что происходит с ипотекой в случае увольнения?
Жизнь непредсказуемая вещь и многих служащих волнует вопрос, что будет с ипотекой при отставке с воинской службы. Результат зависит от факторов увольнения. Мотивы отставки бывают уважительные и личное желание.
К уважительным причинам относятся:
- отчисление со службы при стаже 20 лет и больше;
- отчисление при стаже службы 10 лет и больше в связи с изменениями организационного характера, сокращение штата, где служил заемщик;
- отчисление по состоянию здоровья;
- заключение медкомиссии о непригодности к воинской службе;
- достижение возраста увольнения со службы;
- семейные причины.
Неуважительные основания ухода:
- по личному желанию до достижения выслуги меньше 20 лет при невыполнении требований контракта.
В случае увольнения по уважительным факторам, но при выслуге лет меньше 10 лет служащий не может претендовать на аккумулированные средства.
Если выслуга лет варьируется между 10-20 годами, то служащий армии может воспользоваться аккумулированными дополнительными средствами при отчислении со службы при уважительных вышеперечисленных основаниях.
Получение средств возможно при соблюдении следующих условий:
1. После подписания приказа об увольнении служащий обращается с заявлением о переводе денежных средств с аккумулированного на персональный счет.
2. Командование части направляет сведение в вышестоящую организацию, которая ставит в известность «Росвоенипотеку».
3. Ходатайство рассматривает в течение месяца, затем аккумулированные и дополнительные средства перечисляются на банковские реквизиты служащего.
На основании закона N118 от 01.05.2016 года наличие социальной или другой недвижимости больше не является причиной отказа выплаты дополнительных средств. До введения Закона в действие с 12 мая 2016 года выплаты дополнительных средств производятся служащим, если они не являются:
- квартиросъёмщиками жилища по соглашению социального характера;
- участниками семьи квартиросъёмщика по соглашению социального соглашения;
- владельцами жилища или участниками семьи владельца.
Какие будут последствия для ипотечного займа?
При увольнении из армии по уважительным причинам денежные средства, уплаченные в счет первого взноса и месячные платежи, возврату не подлежат. Со стороны государства снимается обременение. Перед банком должник погашает оставшуюся часть задолженности самостоятельно, и обременение снимается при выполнении условий договора, уплате займа окончательно.
При увольнении по неуважительным причинам вся сумма подлежит возврату государству, включая первый взнос и месячные платежи. Если служащий не имеет возможности возвратить средства, то составляется график погашения задолженности с ежемесячным начислением процентной ставки на момент исключения из реестра НИС. На протяжении 10 лет заемщик обязан погасить долг. Остаток задолженности банку погашается самостоятельно.
Важно знать, в случае не возврата долга аккумулированных средств и суммы займа банку, финансовая организация и ФГКУ имеют полное право обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке. Из денежных средств, полученных в процессе реализации, погашается долг государству, банку, расходы по судебному процессу и реализации недвижимости.
Если участник НИС не реализовал возможностью приобретения недвижимости по льготному кредиту в течение 20 лет службы и более 10 лет, то в случае отстранения по уважительной причине он может получить денежные средства и использовать их на свое усмотрение.
Восстановление на службе и условия возобновления ипотеки.
Служащие, уволенные из армии и заключившие вновь контракт, имеют право на возобновление льготного ипотечного займа.
Участникам НИС, которые уволены по уважительным причинам, восстанавливаются начисления на аккумулированный счет. Но период отсутствия на службе в армии исключается.
Участникам НИС, которые отчислены по неуважительным причинам, накопительные суммы не восстанавливаются.
Заключение
Таким образом, самый верный путь это увольнение при наличии стажа не менее 20 лет. Если срок военной службы меньше 10 лет, то служащий может остаться без недвижимости и с долгом перед государством и банком. Прежде чем сделать правильный шаг, служащий армии должен хорошо подумать. Получение жилья по программе «Военная ипотека» это хорошая возможность обеспечить себя и свою семью недвижимостью.
Также Вам может быть интересно: