Покупка квартиры самостоятельно – очень ответственное и рискованное решение. Конечно, если у покупателя есть юридическое образование или он приобретает квартиру у хорошо знакомых людей или родственников на услугах риэлтора можно сэкономить. Однако в некоторых случаях без помощи профессионального риэлтора обойтись невозможно. Помощь риэлтора необходима при подготовке необходимых документов, может потребоваться оценка стоимости недвижимости независимым экспертом, а также проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры.
Итак, последовательность действий при оформлении покупки квартиры.
Перед подписанием договора купли-продажи тщательно проверить юридическую чистоту квартиры.
В первую очередь проверяем историю квартиры и всех её правообладателей, которые были за время существования квартиры.
Первый шаг - Необходимо осуществить следующие проверки:
- проверка продавца на алкоголизм, наркоманию, различные психические расстройства, хронические неврологические заболевания, затрагивающие память, а также психическое или эмоциональное состояние продавца – данная проверка необходима, чтобы исключить в дальнейшем судебные разбирательства оспаривающие сделку со стороны продавца или его родственников. Не стесняйтесь запросить у продавца соответствующие справки и документы;
- если квартира получена продавцом по наследству, необходимо узнать сколько времени прошло со дня смерти предыдущего собственника, а также проверить подлинность завещания и отсутствие других завещаний;
- если собственник получил права на недвижимость по решению суда. Необходимо выяснить не будет ли это решение отменено после обжалования и не поддельное ли оно;
- также нужно уточнить количество собственников продаваемой квартиры: узнать все ли владельцы долей согласны продать свою долю, поскольку при наличии долей, сделка купли-продажи может быть признана недействительной на основании статьи 250 ГК РФ, согласно которой у собственников долей имеется преимущественное право на приобретение долей в квартире;
- если продавец предлагает оформить квартиру по договору дарения, не оформляя договор купли-продажи, То есть покупатель приобретает квартиру у продавца, но фактически получает ее безвозмездно и в случае если бывший собственник оспорит договор дарения в суде, то покупатель может остаться и без квартиры и без денег
если есть несовершеннолетние собственники недвижимости, права которых защищены законодательством, делается запрос в органы опеки и попечительства для подтверждения выдачи соответствующих разрешений на продажу недвижимости. - проверить не находится ли продавец под следствием или в розыске, имел ли раньше проблемы с законом.
Второй шаг - Проверка квартиры:
- нужно получить информацию о капитальных ремонте, которые были или планируются в будущем, о сделанных перепланировках и реконструкциях, о состоянии инженерных коммуникаций;
- проверить на подлинность все правоустанавливающие документы на квартиру;
- проверить квартиру на наличие обременений - не находится ли квартира в залоге у банка или под арестом. Покупатель может самостоятельно заказать выписку из ЕГРП на приобретаемую квартиру и получить её без ведома собственника. Выписка - это официальный документ, содержащий Ф, И, О владельца квартиры и основания получения им прав собственности. Сделать запрос нужно перед подписанием договора купли-продажи.
Оформление документов для покупки квартиры
Если договор составлен правильно и не вызывает вопросов, то остается подготовить следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о заключении брака;
- Согласие супруга (супруги) на покупку квартиры, заверенное нотариально.
- Если квартира покупается в кредит (ипотека, жилищный сертификат, «материнский капитал» или субсидия) потребуются дополнительный пакет документов.
Теперь, когда все документы собраны, квартира и её собственники проверены, можно заключать договор купли-продажи квартиры и оплачивать приобретаемый объект недвижимости. Если оплата совершается наличными средствами, факт получения денег должен быть подтвержден распиской, с указанием полной суммы, переданной продавцу квартиры.
В тот же день пакет документов предоставляется в Росреестр. Там в присутствии специалиста подписывается заявление на регистрацию сделки. Покупатель получает расписку с описью документов и указанием даты их получения после регистрации. Срок регистрации документов составляет от 7 до 30 дней.
После регистрации прав собственности и передачи денег покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи объекта.
Оператор военной ипотеки «НИС-эксперт» предлагает Вам бесплатный подбор и юридическое сопровождение. Для этого оставьте заявку на сайте, а все остальное мы возьмем на себя.
Также Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (981) 739-08-82 или заказать обратный звонок.
Также Вам может быть интересно: